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관리자 |
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[re] 양도소득세, 중과세 관련 문의 입니다. 자세한 답변 부탁 드리겠습니다.(고맙습니다.) |
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안녕하세요? 저희 홈페이지를 찾아주셔서 감사합니다.
요점은 주택과 분양권을 가지고 있을 경우 이를 1세대2주택으로 보느냐는 것인데, 분양권은 원칙적으로 "부동산을 취득할 수 있는 권리"로서 주택과는 별개로 취급합니다. 다만, 2006.1.1 이후에 관리처분계획이 인가된 재건축조합 주택이나 2005.12.31 이전에 인가된 재건축조합주택의 조합원 자격을 2006.1.1 이후에 승계(입주권 취득)한 신규 조합원에게는 분양권이 주택으로 간주됩니다.
따라서, 아버님명의의 분양권이 위에 해당된다면 1세대2주택일 것이며 그렇지 않다면 1세대1주택이 됩니다. 1세대1주택에 해당한다면 아버님명의의 주택의 취득일로부터 1년 이내에만 어머님명의 주택을 처분하면 비과세 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
>> [ 정성윤 ] 님이 작성한 글
> 안녕하세요.
> "어머님 명의"로 서울 신림1동에 연립주택(17평 정도)이 있습니다.
> 지금은 전세를 둔 상태이고 5년전 7천만원 정도 주고 샀습니다.
> 그런데, 지금 팔게되면 1억 3천만원 정도로 6천만원정도 시세 차익이 발생하고 있습니다. (5년 뒤쯤 재개발 이 된다고 함.)
> 또하나는 내년 9월에 입주 예정인 화성 향남에 34평 아파트를 2억 3천에 융자 끼고 "아버님 명의"로 분양 받아 놓은 상태이구요.
>
> 현재 1가구 2주택으로 알고 있습니다.
>
> 언제까지 한채를 팔아야 양도 소득세를 안 내는건지??
> 아니면, 아들인 제가 증여를 받는게 더 나은건지??
> (현재 두 자를 둔 42살 가장으로 청약예금 2년정도 된 통장을 가입하고 있습니다.)
>
> 자세한 답변을 기다리겠습니다.
> 고맙습니다.
>
DATE : 2007-06-14 17:14 |
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