안녕하세요? 저희 홈페이지를 찾아주셔서 감사합니다.
상가를 임대하여 발생한 소득에 대하여는 종합소득에 합산하여 과세하며 임대수입금액(임대료의 총합계)과 각종필요경비, 납부세액 등을 과세표준확정신고 및 자진납부계산서에 기재하여 기타 첨부서류와 함께 관할세무서에 신고하시면 됩니다. 아마도 간편장부대상자에 해당하실 것으로 생각되며 저희 사무소에 연락주시면 각종지출증빙을 바탕으로 간편장부작성 및 신고를 대행하여 드립니다.
2. 종합소득세 과세시 주택의 임대보증금은 과세대상이 아니며 월임대료만 과세대상입니다. 필요한 서류는 마찬가지로 종합소득세 과세표준확정신고 및 자진납부계산서, 간편장부소득금액계산서 등입니다. 임대소득이 없음을 따로 신고하실 필요는 없으며 실제 임대를 통하여 얻은 소득에 대하여만 신고하시면 됩니다. 한편, 은행융자에 대한 이자비용은 필요경비로 인정받으실 수 있으며 절세에 도움이 됩니다.
자세한 내용은 저희 사무소로 연락 주시기 바랍니다.
감사합니다.
>> [ 김세주 ] 님이 작성한 글
>
저희 아빠가 1가구 2주택 소유자이십니다.
>
> 주택 중 하나는 1층에 상가가 있고 이 역시 임대중입니다.
>
> 1. 지난달에 부동산 임대 사업자로 등록하라는 고지서가 왔는데, 관할 세무서에
> 문의하여보니 6개월간 총 임대료 합계가 1200만원 미만이므로 간이 사업자(?)
> 로 등록할 수 있고, 세금은 면제된다고 하였습니다.
>
> 그런데, 종합소득세 관련하여서는 세무사와 상담하는 것이 좋을 것 같다고
> 하여 상기한 임대 상가에 관하여 종합소득세 확정 신고에 어떻게 포함시켜야
> 하고, 무엇을 신고하여야 하는지, 필요한 서류가 무엇인지 궁금합니다.
> (예를 들어 2006. 1.1 ~ 2006. 12. 31 사이에 상가가 잠시 비어 있어 임대
> 소득이 없는 경우 등에는 무엇으로 그것을 증명하는지)
>
> 2. 얼마전에는 종합소득세 확정 신고 고지가 왔는데, 1가구 2주택이므로 부동산
> 임대 소득을 신고하라고 합니다. 주택의 경우 보증금은 포함되지 않고, 월세,
> 관리비, 유지비만 계산되는 것으로 아는데 필요한 양식 및 서류가 무엇인지
> 궁금합니다.
>
> 또한, 위의 상가와 같이 2006. 1.1 ~ 2006. 12. 31 사이에 임대소득이 없던
> 경우가 있는데 이러한 것을 따로 신고하는지, 궁금합니다.
>
> 또한, 상가가 포함된 주택에는 은행 융자가 포함되어 있는데, 이에 대해
> 공제 받을 수 있는지, 있다면 무엇이 필요한지 궁금합니다.
DATE : 2007-05-17 19:38 |
