증여 후 양도에 관하여 질문드립니다.

안녕하세요?
법적인 부분을 아는것이 없어서 도움을 요청드립니다.
아버님께서 현재 살고계신 상가주택과 충북제천에 논 1800평정도가 있습니다.
상가주택은 큰형님앞으로 유언장 공증을 받아두었구요.
땅은 막내인 저에게 주시려고 합니다.
증여세를 알아보니 현재 공시지가 15000원정도이며 실매매가는 2억정도 된다고 들었습니다.
이런 경우 현재 증여세..상속세..중 어느것이 절세인지도 궁금하구요..
나중에 토지를 매매할 경우 증여가 유리한지.. 상속이 유리한지.. 궁금합니다.

궁금한점은..
증여받은 후 얼마정도의 시간이 지나 개발이 되거나 개인적인 사정으로 땅을 팔게될 경우 증여를 받은 땅은 일반적인 매매보다 세금을 더 많이 내어야 하는건지 궁금합니다.
몇년이 지나면 세금이 적어지는것이 있는건지...
그렇지않고 상속을 받은 후 매매를 할 경우에는 세금이 어떻게 달라지는건지...

증여와 상속에 상관없이 토지를 매매를 할 경우...
모두 같은 세율이 적용되는건지..궁금합니다.

세금이 너무 복잡하고 어렵네요..
직접 찾아가서 상담을 받고싶은데.. 가능한가요?
그리고 비용은 얼마정도 되는지....