신규주택을 취득한지 1년이내에 기존의 주택을 양도하는 경우는 일시적인 1세대2주택으로서 이는 1세대1주택 비과세에 해당합니다. (물론 기존의 주택을 3년이상 보유하셨어야 합니다.) 따라서, 포세이돈님의 경우 2007.12월 입주하실 신규주택의 취득일(대개는 잔금청산일이 될 것입니다)로부터 1년이내에만 기존 주택을 양도하시면 이를 1세대1주택으로 간주합니다. 그러나, 기존주택의 취득시기가 2006년 11월이므로 보유기간 3년이 안되어 비과세혜택은 받으실 수 없습니다. 참고로 보유기간 1년이상 2년미만의 경우 40%의 세율을 적용받으며 정확한 세액은 자료부족으로 계산하기가 곤란함을 양해하여 주시기 바랍니다.
감사합니다.
>> [ 포세이돈 ] 님이 작성한 글 > 바쁘신 데 양도세 관련 몇가지 여쭙습니다. > > 2006년 11월에 임대아파트(23평)를 분양받은 소유주인 데 이미 2005년도에 신규 아파트(32평)를 분양 받아 2007년 12월 입주 예정입니다. > > 근데 개인적인 사정으로 신규 아파트 등기 이전 후 기존 아파트를 매매할 예정입니다. 그러면 일시적이지만 1가구2주택 상태가 됩니다. > 참고로 기존 아파트는 본인 명의이며, 신규 아파트는 배우자 명의입니다. > > <질문1> > 기존 임대아파트의 분양금액은 3800만원이고 거래가는 현재 약 5300만원 정도입니다. 이럴 경우 양도소득세 중과세 대상인지, 일반 과세대상인지 알고 싶습니다. 있다면 얼마를 내야 하는 지도 함께 알려 주시면 감사하겠습니다. > > <질문2> > 한편, 양도세 비과세 대상에 포함되기 위해서는 어떻게 하면 될까요? DATE : 2007-11-16 15:46
