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안녕하세요.
바쁘실텐데 이렇게 질문 올립니다.
저는 A아파트 분양(인천지역)을 받아 2006년 1월 입주해서 살고 있습니다.
2007년 9월 오피스텔(서울 재개발구역, 업무용 오피스텔이지만 세입자가 주민등록을 한 상태로 전세 거주)을 구입했습니다.
<질문1>
제가 살고 있는 A아파트를 3년후(2009년 1월 이후) 매도할 시 주거용 오피스텔이 있기 때문에 비과세 혜택을 볼 수 없을 거라 생각합니다. 그래서 오피스텔 전세입자의 계약이 끝나면(2009년 1월에 전세 만기) 사업자등록증을 가지고 있는 새로운 세입자와 계약을 맺어서 주민등록 이전을 하지 않도록 할 생각입니다.
그럼 과거에 오피스텔에 전 세입자의 주민등록이 되어 있었다 하더라도 현재는 사업자등록증이 있는 세입자(주민등록이 되어 있지 않은)가 있으면 제가 인천의 A아파트를 매도할 경우 비과세 혜택을 볼 수 있는지요. 즉, 과거의 오피스텔 사용여부를 따지지 않고 현재 오피스텔의 상황을 따져서 제 집 매도시 비과세여부를 적용하는지요?
<질문2>
또 다른 방법으로 전세입자와 전세계약이 만료후 전세입자를 내보낸뒤 오피스텔을 비워 놓고(물론 주민등록전입도 되어 있지 않을 경우) 저의 A아파트를 매도하면 비과세 혜택을 볼 수 있는지요?
<질문3>
2009년 1월 이후 오피스텔(주민등록이 되어 있는 세입자가 있을 경우)이 재개발되어 관리처분후 오피스텔이 멸실되면 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 여부와 상관없이 이후 제 A아파트를 매도할 시 비과세 혜택을 볼 수 있는지요?
<질문4>
재개발이 되어 오피스텔 멸실 후 새로운 입주권을 받은 후 1년 이내에 A아파트를 매도해야 비과세 혜택을 볼 수 있는지요?
<질문5>
아니면 새로운 입주권이 주택으로 완성되어 등기 후 1년 이내에만 A아파트를 팔면 비과세 혜택을 볼 수 있는지요?
DATE : 2007-11-12 16:04 |
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