ㅇ본인 명의로 상가 분양 계약 하였고, 총 계약금액(4억3천5백만원) 에 건물분 부가세(10%)를 포함하여 계약 하였읍니다.
1.계약금 지불시 포함하여 지급된 부가가치세는 환급을 받을때 일반 과세자로 세무서에 사업자등록을 해야 하나요?
2. 본인은 회사원으로 급여소득자(년봉6천) 입니다. 본인 이름으로 사업자 등록시 년말 정산과 별도로 종합신고를 해야 되나요? 별도라면 불리한 점이 있나요?
※.배우자는 소득이 없는 전업 주부 입니다. 배우자 이름으로 사업자 등록을 내면 소득세 절감등 유리 한가요?
※ 분양 계약자가 본인인데 배우자로 사업자 등록과 기지불한 부가가치세 환급이 가능한가요?
3. 본 상가를 임대 하려 합니다. 분양시 부담한 부가가치세를 환급 받은 사람은 반드시 사무용으로 임대해야만 한다는데 꼭 그런가요?(헤어샵으로 임대하고 싶습니다)
4.사업자 등록을 하면 취.등록세,재산세,종합부동산세,양도소득세 등의 세금해택은 있나요?
5.월세 임대시 임차인과 부가세 포함으로 계약을 하면 서로 세금 계산서를 교부하고 부가가치세신고 및 종합소득세 신고를 정기적으로 해야 되나요? 절차와 방법은 까다롭지 않나요?
6.계약자인 본인 이름으로 계약이 이루어진바 등기를 배우자 이름으로 할수는 없나요?
이것도 매매로 등록 취득세가 부과되며, 양도시에는 증여세등 별도의 세금이이 부과 되나요?
(참고로 배우자에게 최근10년동안 증여사실이 없으며 실거래 구입가는 4억3천5백만원으로 6억원 미만임)
DATE : 2009-01-09 00:40 |
