[세무상담] 건물상속 보증금 많은 전세가 월세보다 유리

건물 임대를 통해 얻는 수익으로 생활하고 있는 A씨. 그는 자신이 소유한 시가 10억원 상당의 건물을 자녀에게 상속해 줬을 때 얼마의 세금이 부과될지가 궁금해 관할 세무서를 찾았다.

세무서 담당직원은 "임대 수익을 위해 건물을 소유하고 있다면 기왕이면 보증금이 많은 전세 쪽이 상속에 유리하다"고 답해줬지만, A씨는 전세와 월세가 상속세에 어떤 영향을 미치는지가 더 궁금해졌다.

□ 임대보증금 피상속인의 부채로 보고 상속세에서 공제= 임대 중에 있는 부동산을 상속받는 경우 상속인은 임대계약이 만료되면 보증금을 반환해야 할 의무가 있기 때문에 상속세법에서는 이를 피상속인의 부채로 보고 상속세를 계산할 때 공제하고 있다.

따라서 임대차계약을 체결할 때 월세 비중을 줄이고 보증금을 많이 받는다면 공제 받을 수 있는 채무액이 많아지므로 상속세 부담을 줄일 수 있는 것.

예를 들어 A씨가 소유한 시가 10억 상당의 건물을 임대하면서 보증금 4억에 월세200만원을 받았다면 상속이 개시되었을 때 4억원을 공제 받을 수 있으나, 보증금 1억에 월세 700만원을 받았다면 1억원만 공제가 가능하다.

다만 실생활에서 피상속인이 부가가치세를 신고하면서 임대보증금 및 월세 수입금액을 실제보다 훨씬 낮게 신고한 경우가 종종 있다.

이 경우 보증금 공제를 받으려면 실제의 임대차계약서와 그 사실을 입증할 수 있는 증빙자료를 제시해야 하는데 이는 자진신고 내용을 번복하는 것이므로 쉽지만은 않은 일.

즉 건물을 상속해야 한다면 정확한 상속세 공제혜택을 위해 임대보증금을 받을 당시부터 정확한 체결금액을 신고해야 유리하다.

조세일보 / 최익호 기자 iko@joseilbo.com
DATE : 2007-07-02 13:47

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등록자 : �λΖⅲⅷ ΠΓⅠ Ⅹ | 등록일 : 2023-10-31

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등록자 : νμΓ�Ⅹ θΓΘ�� | 등록일 : 2023-12-13

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등록자 : ⅧγΝλ 7000꺬 | 등록일 : 2023-12-18

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등록자 : νμΓ�Ⅹ 櫓뮴 뙚�T | 등록일 : 2023-12-19

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등록자 : νμΓ�Ⅹ ΗⅳΘΚ | 등록일 : 2023-12-19

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등록자 : λⅳ υⅲΘτ κ�ⅱ | 등록일 : 2023-12-20

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등록자 : νμΓ�Ⅹ μΗⅲ�`� | 등록일 : 2023-12-20

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등록자 : Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�` 븈� | 등록일 : 2024-03-25

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