[세무상담] 입주권 팔 때 양도세 안 내려면

"우리동네가 드디어 재개발에 들어간다." 낡은 아파트에서 5년째 살고 있는 1주택자인 A씨는 재개발에 대비해 이것저것 알아봐야 할 것들이 많았다. 우선 고민되는 것이 입주권을 받을까, 아니면 현금으로 정산해서 받을까 하는 것이었다.

살던 집이 재개발·재건축을 받게 되면 조합원의 분양신청이 이뤄진다. 여기서 조합원이란, 보통 재개발·재건축이 이뤄지는 곳의 토지 및 부동산 소유자를 의미한다.

그러나 모든 조합원이 분양신청을 해야하는 것은 아니다. 토지 및 부동산을 재개발·재건축에 수용 당하는 대가로 현금을 받을 수도 있기 때문. 분양 신청을 하는 것이 유리한지 또는 현금으로 정산 받는 것이 유리한지를 판단해 결정하면 된다.

재개발이 된다고 들떠있던 A씨는 재개발이 된 토지나 부동산이 돈이 된다는 떠도는 정보에 분양신청을 하기로 결정했다. 그러나 A씨가 나중에 그 재개발된 집을 팔게 될 때는 어떻게 될까?

여러 가지 요건에 의해 그가 내는 세금(양도소득세)이 결정됨은 물론, 입주권을 양도하게 될 때는 아예 세금 자체를 내지 않아도 되는 경우도 있을 수 있다.

□재개발·재건축에 의한 입주권 먼저 챙기고= 재개발·재건축에 의해 조합원이 취득한 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당한다. 입주권의 취득시기는 부동산을 분양 받을 수 있는 권리가 확정되는 날인 관리처분 계획의 인가일을 시작으로 한다.

관리처분계획이란, 재개발·재건축을 하게 될 때 해당 토지나 부동산을 평가한 후 재개발·재건축 이전의 토지 및 부동산에 대한 소유권을 재개발·재건축 사업으로 조성된 토지 및 부동산에 대한 소유권으로 변환시켜 배분하는 것을 말한다.

즉 재개발·재건축으로 조성된 새로운 토지 및 부동산을 분양 받을 수 있는 권리가 부여되는 날에 입주권이 발생하는 것이다. 단, 주택 재건축사업인 경우는 2005년 5월 31일 전에 사업시행인가를 받은 경우에만 사업시행 인가일이 입주권의 취득시기가 된다.

□입주권 양도할 때 이런 점 눈여겨보면 절세= 이렇게 입주권을 받고, 재개발·재건축 주택에서 살다가 나중에 이 집을 팔게 됐을 때 만약 집값이 6억원 이상이라면 양도소득세를 고민하지 않을 수 없다. 또 재개발·재건축 주택에서 살지 않고 입주권을 팔게 됐을 경우는 어떨까?

양도시점에서 1세대 1주택자인 재개발·재건축 주택에 들어가게 됐을 때, 관리처분계획 인가일과 주택의 철거일 중 빠른 날을 기준으로 보유기간이 3년(서울 등은 2년 거주 요건)이상이라면 양도세가 6억원까지 비과세된다.

이와 함께 '6억원 양도세 비과세' 요건을 갖춘 조합원이 입주권을 양도할 때 다음 중 하나에 해당한다면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.

입주권을 양도할 때 ▲양도일 현재 다른 주택이 없는 경우 ▲양도일 현재 당해 조합원 입주권 외에 1주택을 소유한 경우로서 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 조합원 입주권을 양도하는 경우에 부동산을 취득할 수 있는 권리임에도 양도세가 비과세된다.

조세일보 / 최정희 기자 jhid0201@joseilbo.com
DATE : 2007-12-17 09:49

[다음글] 세금대신에 받은 주식 처분절차 투명해진다

[이전글] "외국인 여러분, 연말정산 이렇게 하시면 됩니다"

등록자 : λⅳ.υⅲΘτ�꼈Ⅳ� | 등록일 : 2023-10-28

λⅳυⅲΘτⅣΥ�`일흋
베棍훙싚λⅳυⅲΘτ ⅣΥ�`일흋ㅗㅉ。
ㄴㅽㄴㅽ멕틔�|λⅳυⅲΘτⅣΥ�`틔ㆂ�됒ㅇㅖㄺㅺㅮㅉ。
�_쁈뜩쾨、갛懃ㅘ斤�mㅞυⅲΘτΠΓⅠⅣΥ�`샴갛뙚�TⅧηΓΨㅗㅉ
λⅳ.υⅲΘτ�꼈ⅣΥ�`틔 https://www.kopi356.com/goods-7772.html

등록자 : ΧιτΙ Ⅹ�`Ρ�`Ⅳ� | 등록일 : 2023-10-30

Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�`ΧιτΙ깯좁듦、
궽膠븈�n펹틔베棍샴갛繫�뙚�T듦！
νμΓ�Ⅹ、ⅵΧνㆂㅟㅈㅱㅘㅇㅏ、삍ㅚⅩ�`Ρ�`ⅣΥ�`븈�ㅞ�됒?Ⅵⅳ��{憐ㆂㅄ 瓊묩ㅇㅖㄺㅺㅮㅉ。
Ⅹ�`Ρ�`Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�`ㅚㅹ뎠듦ㅗ！
ΧιτΙ Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�` 淪묪ㄴ https://www.bagssjp.com/menu_product-223.html

등록자 : ⅷλαⅩ ατ� �λ | 등록일 : 2023-11-02

�틔ㅞ틔랸ㅘ믵�dㅅㅼㅖㄴㅻ뺌獗ㄼ�`ㄶㅸㄶㅚ싚ㄼㅇㅖ懃토ㅐㅓㅏ욇、��ㅛㅖ넆ㄴ북ㅿㅋㆂ鈴ㅇㅮㅇㅏㄼ、ㅘㅖㅲ땀뙉ㅛㅄ뙘뤾ㅇㅖㄴㅏㅐㄽ갛懃ㅇㅖ�흙ㅉㅻ慤ㄼㅗㄽㅮㅇㅏ。ㅊㅓㅘ決ㅇㅖㄴㅏㅲㅞㄼ�흙ㅗㄽ、ㄺ틔膠ㅞ榴멊ㅲㅘㅖㅲ좁ㄿ댕됦쑛璃ㅇㅖㄴㅮㅉ。±箇죕웣죕×Ⅳ�`Α ΟτΙΠΓⅠㆂ��`λ괒목ㅗ�됒櫓?Ⅳ�`Α ΟτΙΠΓⅠ μ�Ⅷ�`�Λ�Κ�` 2WAYΠΓⅠ 48894 ��`Φ ΧιΓ� 劤틔 �\ μⅦ�` 몌 Ⅷηλ��` Ⅳ�`Α拳獗ㅙㄺㅺ。ΝΓΘㅞ뺌獗ㅘ됦ㅿㅺㅚㄿ拳獗ㅙㄺㅺㅞㄺ틔膠ㅗ쑛璃ㅇㅖㄴㅮㅉ。
ⅷλαⅩ ατ� �λΘ Ⅵⅳ� μΗⅲ�`Ⅹ http://www.sbagshop.com/Super-Copy-9508.html

등록자 : λⅳ υⅲΘτ Ⅰⅱ� | 등록일 : 2023-11-25

ㅘㅖㅲ祺醵땀뙉ㅗ
羹헒ㅹㅇㄴㅘ鋼ㄴㅮㅉ。
ㄺ驪ㅺ�zㅯㅇㅏㅹ
ㅉㅀㄺ럿慤ㄼ윱ㅖ
ㅍㅞ휑ㅞ코ㅛ
컆箇ㅇㅖ苟ㅅㄴㅮㅇㅏ！
�틔ㅟ、ㅮㅐㅗㅉㄼ
ㅘㅖㅲ羹뵵ㅚⅧηΓΨㅅㆃㅚㅞㅗ
邱ㅛⅧηΓΨμΤε�`ㅐㅁㅅㅋㅖ�ㄽㅮㅇㅏ。
ㅮㅏ부ㄻ�흙ㅇㅏㄴㅘ鋼ㄴㅮㅉ。
λⅳ υⅲΘτ Ⅰⅱ� https://www.tentenok.com/product-7653.html

등록자 : ⅨγΡΝΓΘ Χλ�� | 등록일 : 2023-12-11

ⅥⅳΦㆂ�흙ㅇㅏㅞㅗㅉㄼ、컆箇∥肝ㅁ혤ㅺㅮㅗㅘㅖㅲⅩ��`�ㅗㅇㅏ。뾷관ㅲㅇㅓㄻㅺㅇㅖㄴㅖ、덟ㅗㅇㅏㄼ芎ㄼ璘塘ㅛ꾌ㄻㅚㄴㅸㄶㅛⅷⅱ�γΓΨㆂ�ㅱㅖㄲㅓㅏㅺ、癎펷ㄼ警ㄸㅖㄲㅓㅏㅺㅘ、ㅘㅖㅲ懃풋ㄴㆂ먁ㅈㅹㅼㅖ싚넣ㅑ좁ㄿ�Iㄴ膠ㅗㄽㅮㅇㅏ！ㅮㅏ섴삔ㄼㄲㅼㅠㅃㅑㅹㅗ�흙ㅇㅏㄴㅘ鋼ㄴㅮㅉ(^_^)ㄲㅺㄼㅘㄶㅄㅆㄴㅮㅇㅏ！
ⅨγΡΝΓΘ Χλ�κ븈� 櫓뮴 https://www.bagssjp.com/product/detail-11786.html

등록자 : Χλ�κ븈� lcv29s | 등록일 : 2023-12-11

놓ㅱㅖㅞ적痰（ㅇㄻㅲ�|肱ㅅㆃ）ㅗㅇㅏㄼ、ㅘㅖㅲ斤�mㅞㅗㄽㅻⅧηΓΨㅅㆃㅐㅘ鋼ㄴㅮㅉ。
뾷관ㄼㅘㅖㅲ땀뙉（儉ㅞ렘ㅲㄺㅓㅇㅳㅓㅖㄴㅮㅇㅏㄼ、풇�n꼼ㆂ즛ㅱㅖㄲㅻΖ�`Ψㅞ똥ㆂ粮ㅺ럿ㅇㅖ�_룐ㅇㅴㅉㄿㅇㅖㄲㅻ듐）、寧퉀�{ㅞ癎뺱ㄽαΓ��`Ⅸㅞ谿룐ㅚㅙ、폏ㅴㄻㅚ懃토ㅺㄼ먁ㅈㅹㅼㅮㅉ。굶膠�^츠뺱ㅲ谿룐ㅅㅼ、갛懃ㅇㅮㅇㅏ。
ㅮㅏ적痰ㅇㅏㄴㅘ鋼ㄴㅮㅉ。ㄲㅺㄼㅘㄶㅄㅆㄴㅮㅇㅏ。
Χλ�κ븈� lcv29s https://www.bagssjp.com/product/detail-647.html

등록자 : νμΓ�Ⅹ jfk | 등록일 : 2023-12-18

ΡΝιⅳΧιτΙⅣΥ�`
鬧匡景�{櫓-劤鱗흙뵐!-괒목궐�^.箇죕웣죕！
寮狼혤뭂�틔 ΠΓⅠ、�꼈、控븈�、�λΘ！
ⅹ�`�Ⅷητ、쁓莖ⅹ�`�Ⅷητ、됒듦、菌됒ㅺㅘ鬼됒ㅺㅞ뒤寧�x뭟ㅞΧιτΙㅞ듦。
斤痰뒤寧、좁ㄴ틔�|、됴괒목ㅟ　降�_ㅞ꾔ㅑ꽥ㅺㅞ학ㅺ癩ㅗㅉ。
뎠�ㅞ�틔ㅟ�~뙘ㅞ菱斤ㄼ徒林ㄴㅮㅉ。
ㄺㅉㅉㅱ훙싚ΧιτΙ控븈�，離멕된펹븈�댕좆흙뵐！
N틔�|Ⅷκⅱλ마ㄽㅲ唐ㅺ　마橄틔供귚！
鹿�　露ㅇㄿㄺ�ㄴ鈴ㅇㅮㅉ。
νμΓ�Ⅹ jfk https://www.watchsjp.com/brand-183-b0-min0-max0-attr0.4441.html

등록자 : λⅳ υⅲΘτ cm 혓 | 등록일 : 2023-12-19

λⅳυⅲΘτⅣΥ�`틔뒤1듦 �됒뙚�T듦
∽廬ㅞⅩ�`Ρ�`ⅣΥ�`틔�|ㆂㄺ쎌ㅁㅉㅻλⅳυⅲΘτΧιτΙⅣΥ�`！
⊃괒굨ㄲㅻΧιτΙⅩ�`Ρ�`ⅣΥ�`�꼈、ΠΓⅠㅞυⅲΘτⅣΥ�`⊃
⊆틔�|路�ㅚΧιτΙⅣΥ�`�틔�됒！
∽멕펹틔√ĸ븈�ĸΠΓⅠĸ� 꼈ĸㅍㅞ儉ĸ
∈∽ �\똤∽斤痰∽�와ㅟ逞�
∵瞳롮헙덐踞븈뫘劤!
틔�|ㄼㅸㄴ 괒목ㄼ됴ㄴ 똤膠畇廬 틔�|ㆂ路�
100%틔�|괏�^ 100％쑛璃괏崍斤痰뒤寧
∽훙싚離劤틔ĸ景�{櫓ĸ√控븈�、ΠΓⅠ、�꼈、�λΘ、棄、챰綾、ⅱ��Ⅵκ�`、鬼膠√
∽뎠듦�틔箇죕웣죕휑굶홍벌！
⊃홍膠틔샴갛,돕淪ㅉㅻㅞㅟ祺醵ㅗ、갛홍。
⊆ㄲㅚㅏㅞ�L넆ㅞㆂ퍅덤ㅇㅖㄴㅮㅉ!√쯢(쮯∠)
λⅳ υⅲΘτ cm 혓 https://www.watchsjp.com/brand-231-b46-min0-max0-attr0.html

등록자 : νμΓ�Ⅹ 櫓뮴 첨逕 | 등록일 : 2023-12-20

N틔ΧιτΙⅣΥ�`繫�뙚�T듦
λⅳυⅲΘτ、ⅧγΝλ、ⅠΓΑ、
νμΓ�Ⅹ、ΠμτⅧⅱ�、ⅷλαⅩ、
Ⅳ�`Α、Χι�、�νⅷ댕샴됒櫓
ΧιτΙ控븈�、ΠΓⅠ、�꼈、鬼膠뙚됒듦

∈寮狼혤뭂�틔 ΠΓⅠ、�꼈、控븈�、�λΘ！
∈홍벌箇죕寧쪼웣죕
∈斤痰뒤寧、좁ㄴ틔�|、됴괒목ㅟ 降�_ㅞ꾔ㅑ꽥ㅺㅞ학ㅺ癩ㅗㅉ。
∈뎠�ㅞ�틔ㅟ�~뙘ㅞ菱斤ㄼ徒林ㄴㅮㅉ。
ㄺㅉㅉㅱ훙싚ΧιτΙ控븈�，離멕된펹븈�댕좆흙뵐！
∈N틔�|Ⅷκⅱλ마ㄽㅲ唐ㅺ 마橄틔供귚！
∈劤틔텻�ㄼㅍㅽㅓㅖㄴㅮㅉ。 틔�|ㄼㅸㄴ、괒목ㄼ됴ㄴ、똤膠畇廬！

녤쁈븈�g：쾨櫓웣金
��`��`Ⅸ�ㅗㅞㅄ鬧匡ㅟ24븈�g肝ㅁ마ㅁㅖㄺㅺㅮㅉ
νμΓ�Ⅹ 櫓뮴 첨逕 https://www.watchsjp.com/copy-2337.html

등록자 : λⅳ υⅲΘτ ��`Α | 등록일 : 2024-02-06

댕됦ㅿㄻㅺㅴㅉㄴ�h츠、逞ㅹㅜ降ㅗㄺ癎�gㅘㅹㅋㅖㅇㅮㄳ、�ㅇ�Uㅄㅆㄴㅮㅋㆃㅗㅇㅏ。
ㄲㅺㄼㅘㄶㅄㅆㄴㅮㅇㅏ。
λⅳυⅲΘτ ⅣⅳτⅡ�`Ⅹ υⅶλΛ ⅨΓΥ�` ⅣⅳτΡ�`Ⅹ M93053 ⅹμτⅨⅥτ�ΓΘ 劤틔 ⅣτΡ�Θ �꼈 ιⅵτΙΦⅰⅩΚ�`鬼�E흙ㅼ ��`ΙⅡ�`Ⅹ μⅦ�` ⅷΚαλ 몌 λⅳ?υⅲΘτ
�ㄲㅓㅏㅞㅛ、ㅄ�H학ㅛ�h츠ㅇㅖ�ㅁ、燎ㄻㅺㅮㅇㅏ。
�틔ㅲㅱㅓㅑㅳ싚ㅛ흙ㅺㅮㅇㅏ。
ㄺ各�ㅛㅚㅺㅮㅇㅏ。
ㄲㅺㄼㅘㄶㅄㅆㄴㅮㅇㅏ。
λⅳ υⅲΘτ ��`Α glt-600 https://www.tentenok.com/product-12543.html

등록자 : νμΓ�Ⅹ ⅹ�`Π�`� | 등록일 : 2024-02-09

∽∽ΧιτΙ 控븈�∽∽iphone7/8∽∽
∬몹텻ㅞΧιτΙㅞ�꼈
갛괒�됒댕훙싚 븈�∽
멕틔�|ㅞ넆肱! o(℃_℃)o.
劤謹ㅟ컆됒ㅇㅖ、뎠�ㅟΧιτΙㅞ뙚�T�됒삔�ㅗㅉ。
∽斤痰뒤寧、좁ㄴ틔�|、됴괒목ㅟ　降�_ㅞ꾔ㅑ꽥ㅺㅞ학ㅺ癩ㅗㅉ。
∽뎠�ㅞ�틔ㅟ�~뙘ㅞ菱斤ㄼ徒林ㄴㅮㅉ。
∽Ｓ틔�| Ⅷκⅱλ마ㄽㅲ唐ㅺ　마橄틔供귚！
∽극ㅊㅄ쑛璃�ㅁㅻ틔�|ㅞ�틔ㅞㅯ�됒ㅇㅖㄺㅺㅮㅉ。
∽�~뙘ㅛ쑛璃ㅇㅖ�ㅁㅻ틔ㅞㅯ쌉삍ㅛㄺ쎌ㅁ鈴ㅇㅮㅉ。
∽江�vㅞ청뀱ㅉㅻ�틔ㅟ疼똑웣죕ㅛㅇㅖ컆箇ㅇㅮㅉ
∽箇죕웣죕（휑굶홍벌)
νμΓ�Ⅹ ⅹ�`Π�`��`λ https://www.kopi66.com/product/detail-8613.html

등록자 : Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�` Ⅸγ� | 등록일 : 2024-04-10

Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�` - Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�`
⊃ㄺ畇廬ㅗㅟㅿㄻㅺㅛㄿㄴ듐ㄼ徒林ㄴㅮㅇ
ㅏㅹㄺ싚�Xㅛㄺ넆ㄴ북ㅿㅋㄿㅐㅅㄴㅮㅋ。
⊆똤膠畇廬、마橄틔ㆂ供귚ㅇㅖㄺㅺㅮㅉ。
⊆祺醵、�_똤ㅛㄺ와삍ㅞ癎禱ㅛㄺ쎌ㅁ鈴ㅇㅮㅉ。
⊆됴괒목ㆂ瓊묩ㅉㅻㅘ묾ㅛ、틔�|ㆂ�~뙘괏�^ㅇㅖㄺㅺㅮㅉ。
⊆�틔ㅞ슥밦ㅘ럿틔ㄼㅗㄽㅮㅉ。
Ⅹ�`Ρ�`ⅣΥ�` ⅨγⅡΓΘ μΗⅲ�`Ⅹ https://www.2bcopy.com/product/product-7839.html